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改善 or 投资:什么样的洋房更加值得买? | 给利姐问答NO.53

山西房地产门户网  2019/07/29

随着生活品质的不断提升,在别墅产品稀缺且购房成本高的情况下,纯洋房因其居住舒适度高,而成为人们改善居住或投资房产的首要选择。

那么,究竟什么样的洋房更加值得购买?给利姐今天在此与大家共同探讨。

1、房产的价值实?#36866;?#22303;地的价值

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”

李嘉诚的这句名言,被许多人奉为金科玉律。通俗点说,买房子首先要看好地段。“好地段”一定配套有相应好的学校配?#20303;?#22909;的交通配?#20303;?#22909;的商业和医疗配套(或规划)等等。

综合?#32431;矗?#22909;地段”所决定的房产价值,实则是由对稀缺土地价值的?#21152;?#20915;定。好的配套总是稀缺,好的配?#23383;?#36793;的土地亦是稀缺,而稀缺的土地价值正决定了这个地段的高端房产价值。

由此可见,科创新城板块房产市场的火热早已有迹可循,从片区规划落定开?#36857;?#24050;经注定了这里作为城市未来新中心的稀缺土地价值。名优企业、便捷交通、?#34987;?#21830;业等等的不断兑现,都决定了这里房产价值的一路攀升。

那么,在确定的“好地段?#20445;?#20855;体什么样的项目才是更好的呢?

这里就不得不说到一个选房的关键指标——容积率。容积?#36866;?#25351;一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率的值越大,意味着土地上建成的房子越密或者越高,通常住的人也越多。通俗一点说,这?#19988;?#20010;土地?#21152;?#30340;指标,它?#24471;?#26377;多少住户共享园区土地和公共设施。

下面的图比?#29616;?#35266;地?#24471;?#20102;容积率1.0与容积率2.0的园区的对比,2.0容积率比1.0容积率的建筑面积多出一倍,也就是说园区中居住的住户多出一倍。这意味着住户需要与更多人共享同一个园区内的公共设施、休闲娱乐、花木绿化,等等。

因此,容积率越低的项目,意味着每一位业主对园区土地更大的?#21152;?#37327;,也就使小区房产具备了更大的价值。这样也就很好理解为什么容积率1.0以下的别墅产品最贵。

2012年5月国土资源部和国家发改委联合签发的?#26029;?#21046;用地项目目录》中住宅项目的标?#38469;恰?#23481;积?#20160;?#24471;低于1.0(含1.0)?#20445;此?#35859;“限墅令”。这种情况下,1.0及以下容积?#39318;?#23429;几乎绝版。1.1及以上的多层洋房无疑成为了改善居住的首选。

2、低容积率的规划与景观价值

有人会问,容积率更高的土地,不?#19988;?#33021;做洋房吗?下面两张图告诉你,为什么要选低容积率的纯洋房社区?因为低容积率通常意味着园区更好的规划价值与景观价值。

相对因高容积率而做出洋房与高层混搭的“高低配”园区,低容积率的纯洋房园区规划更具宜人的尺度与形态。这通常意味着更大的楼间距、更好的景观、更优的隐私保?#31232;?#26356;优的采光以及素质优良的邻际圈。也就是说,未来园区的居住舒适度更加有保?#31232;?

辰兴·?#27599;?#32431;洋房园区示意图

而且,房子精装修的价值也许会随着时光流逝与审美的改变而减值,但是先天由容积?#23454;?#25351;标所决定的园区规划价值(本质是土地价值),并不会因时间而损值,反而随着时间的推移、周边配套的完善,原本稀缺的土地价值往往愈加凸显出优势,成为后期房产变现中最为加分的要素,因此规划价值也是房产保值增值中最值得关注的因素之一。

下面告诉你,科创新城板块最值得买的纯洋房在哪里!

辰兴·?#27599;?#32431;洋房园区示意图

辰兴·?#27599;?/strong>

1.8超低容积率纯洋房住区

|科创新城核心区位|

辰兴?#27599;?#21344;据科创新城核心地段,无论从教育、环境还是城市规划、交通,在政策的不断推动下,西部新城区都将是晋中发展的重点区域。各品牌房企也?#35759;?#23519;到西部新城的发展潜力,正在暗自发力抢占西城热门版图,加速西部新城生活圈成熟。

|1.8低密纯洋房社区规划|

辰兴·?#27599;?#25250;先入驻科创新城板块,以500亩的胸襟规划,1.8低密社区,从教育配?#20303;?#21830;业规划、品质生活等方面,不断助力并升级见证着西城区域日新月异的蝶变,关于美好生活的全部想象,在这里将得以从容兑现。

【辰兴·?#27599;ぁ?/strong>

科创新城86-125㎡一层花园洋房全明户型

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